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万泽地产:生态人居的倡导者——《深圳商报》聚焦万泽系列报道之三

来源: 2013-09-05

深圳商报记者 季杰 实习生 黎昕


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      在深圳,实力雄厚的地产巨头比比皆是,跨界“玩”地产的企业亦不少。作为一家以医药发家的集团旗下的万泽地产,凭什么在激烈的市场竞争中脱颖而出?又如何在大同小异的地产企业特色定位中走出自己的路?

      万泽地产,如果以规模、年销售额等指标来衡量,它难以与地产大亨平起平坐,甚至望尘不及,但如果以开发理念和企业特色而言,它可谓独树一帜特色鲜明。

      在采访中,记者最大的感受是:这是一家发展理念非常清晰,有自己理想和灵魂的企业,它坚定地走自己的道路,它的口号“依自然而生”让人向往,它未来的发展更让人憧憬。

 

      做中国生态人居的倡导者

      一家地产企业,究竟应该有怎么样的理想?

      是快速开发快速销售赚很多钱,拼命圈地比规模比销售,还是静下心放慢脚步,尊重自然、精心耕作,为这个城市留下杰作,为业主创造一个更绿色更美好的生活?

      万泽地产,选择了后者。

      “我们很清楚发展方向是什么,我们不好高骛远,但要抓住特色来做,力求在三年之内形成独特的、不可复制的核心竞争力。”万泽地产副总经理冯勇说。

      万泽地产的特色是什么呢?冯勇说,我们是提倡人与自然和谐共处的地产商。万泽地产业务始于1996年,经过17年的发展,树立了“中国生态人居倡导者”的品牌愿景和“依自然而生”的品牌理念,形成了以环境、养生、空间、科技、人文、物管六大价值为项目规划出发点的“6S生态人居价值体系”,逐步发展成为集房地产综合开发、建材经营、装饰装修、物业管理于一体的集团企业。

     99.jpg 一位参观过万泽云顶香蜜湖项目的业界人士,对万泽的“生态人居”赞叹不已——园林规划充分利用地形高差,营造出高低错落、立体丰富的空间和绿植形态,水系穿流其间,形成内外呼应的景观格局,并充分利用地形特点,开辟了社区慢跑道和不同主题的景观组团,充分传递了对大自然和生命的尊崇和关爱。

      其实再仔细观察,万泽这个项目营造绿色生活的很多细节令人印象深刻:三层Low-E玻璃,防紫外线、减少噪音,关键是隔热,可降低配套空调的能耗;屋顶太阳能热水器,利用太阳能,水温加热速度快,恒温阀保证水温适度,节能环保……

      类似这样的“绿色”在万泽项目中随处可见。万泽在常州建的CBD坐标首席纯正绿色国际酒店式公寓,专门建了一套雨水收集处理及回用系统,可以收集屋顶雨水,经处理后用于绿化浇灌和道路冲洗。万泽太湖庄园已成功取得中国绿色建筑设计标识奖。

 

      在采访中,冯勇强调,外界对生态人居其实有一些误区。比如绿色建筑不是一个绿化建筑,而是节能、生态与健康的综合体;也不是高科技的堆砌,而是用实用技术建成的。“什么叫绿色建筑?就是最大限度地节约资源、保护环境、减少污染,同时在建筑的运用上是高效的。”

      他解释说,做房地产项目,无论讲究生态还是绿色节能,最基本的是要保护自然环境,之后再在这个基础上增添设备和设施,采用被动生态技术优先,再辅以主动式技术的实施路径。在项目前期,要进行专家论证,同时用高科技手段对建设效果进行模拟、仿真;然后再进行分析,内容要包括风环境、节能技术和能源动态。“我们还要考虑生态的负荷程度,一栋楼、一个社区、一个城市,都有自净能力和生态承受能力,我们应该好好研究,这样不仅对我们的地产项目有益,对整个城市、整个地球都会带来益处。”

      “在中国地产界,先做药,再做地产的就只有我们一家。” 冯勇说, 万泽提出的“6S生态人居价值体系”中就有一项是Sport(养生价值):从医药领域的专业视角出发,实施多样化健康举措,让住宅颐养生命。“这些都是我们与其他地产商不同的特色和优势。”

 

      造房子、造环境、造价值

      近年来,万泽发展迅猛,公司先后布局珠三角、京津唐、长三角、西北四大区域,各地土地储备达900多万平方米,在深圳、北京、常州、西安、广州等城市建立城市公司,形成立足深圳、面向全国的发展架构。

      无论在哪个城市,无论任何一个项目,万泽始终强调“依自然而生”的生态人居发展理念。

      走这条路必定需要付出更大的代价。万泽在思考未来,在思考行业发展的方向。冯勇的另一个身份是万泽生态人居研究院院长。一个企业,专门为“生态人居”设立专门的研究院。

      “生态人居是行业发展的必然方向。”他告诉记者,为贯彻实施绿色生态人居发展战略,公司成立 “万泽生态人居研究院”,通过不断总结公司开发建设项目的生态人居经验和实践应用,开发生态建筑。同时,万泽地产集团与北京大学,拟联合成立“北大-万泽生态住区和低碳建设工程实验室”,对国内外绿色建筑、生态社区、低碳城市标准导则进行梳理研究,以万泽地产实际的项目为基础,与国家、省、市相关主管部门合作,制定生态人居(住区)的标准;实验室将就城市更新建设过程中的绿色、低碳、生态为研究课题,开展相关研究,为城市更新项目在模式、标准和开发建设等方面,探索一些创新应用。

      “我们深刻地认识到,要成为一个好的开发商,就要做到可持续发展。”在采访中,冯勇不止一次强调,万泽不但要造房子,还要造环境;不但要造环境,还要造价值;不但要考虑自己,还要考虑到子孙后代。

 

    “香蜜生态谷”营造和谐共生新体验

    
                                                                            深圳商报记者 季杰 实习生 黎昕

      系统完善的理论体系和实践经验,让万泽成为生态人居的引领者。在采访中,记者最感兴趣的是万泽对“香蜜生态谷”的规划,它无疑是万泽践行“生态人居”的范本。

      2012年,福田区提出将莲塘尾水库片区,规划为福田三大生态公园之一。响应福田区政府的号召,万泽地产积极参与该片区整体环境提升工作,以“南有红树林,北看生态谷”的高规格、高起点,提出将该片区提升打造为“香蜜生态谷”。

      莲塘尾水库公园位于北环路以北,在现有福龙隧道旁,背靠莲塘尾山地。该公园定位为保护湿地和涵养森林的山景公园。在未开发之前,这里是一片泄洪水库区,未经过修缮和整治,无法匹配作为福田区中心中轴上关键节点的重要地位,更无法为深圳市民休闲所用。

 

      “在福田区的中轴线上,南有红树林,我们希望能做到‘北有生态谷’”。冯勇告诉记者,万泽在规划香蜜生态谷项目中,提出严格遵循呵护生态,不破坏每一寸原生环境的原则——利用现有地形,依山就势进行合理布置,防止水土流失。利用原有植被,对衰败乔木进行更新,尽量使用深圳本土的植物品种绿化造景。对原有山地进行合理开发,并改造为山地公园。同时,为了有效缓解莲塘尾水库日常缺水状态,利用低碳绿色技术中的雨水收集技术,将整个生态谷形成一个大的雨水收集站,为市民提供一个休闲的好去处。总的来说,万泽在设计上讲究人文与自然的完美结合,生态花田、生态体验园、山水意境、休闲长廊、湖心小岛、各种乔木树种、观景平台、各种运动休闲设施,全力营造“和谐共生”的全新体验。

 

      “香蜜生态谷”建成,不仅万泽业主将能享受到万泽的生态人居理念,而且将有更多市民从中受益,这也正是万泽追求的目标。

      万泽地产凭借领先行业的绿色生态人居理念和实践,在项目竞争力上,通过诸如生态环境、水源的开发、保护、修复,建立花园生态城市(区),打造绿色、节能、生态、低碳、减排,引入产、学、研产业链,增加就业和税收等举措,获得与政府对接、交换产生贡献力的项目竞争力,通过投资费用冲减地价、投资主体土地出让挂牌条件资格优惠减免等,取得土地竞争力。

 

      万泽地产还积极推进与北大、中科院、香港理工大学等学术研究机构,以及USGBC、世界级供应商等的合作,推动各项技术和优势资源的应用。同时,万泽地产凭借全网最大下注平台在微生态医药领域的丰富资源和领先优势,逐渐形成“万泽生命科学城模式”。